Cum verifici un apartament înainte să cumperi

Un apartament care arată bine la vizionare poate ascunde probleme pe care nu le vezi cu ochiul liber: o ipotecă veche, un proces în instanță, o extindere făcută fără autorizație. Vestea bună este că cele mai multe se pot afla din acte, înainte să semnezi ceva.

1. Începe cu cartea funciară

Extrasul de carte funciară este documentul de bază. Arată cine este proprietarul înscris, ce suprafață are imobilul și ce sarcini există asupra lui. Îl poți obține online, prin platforma ANCPI, sau de la oficiul de cadastru. Cere un extras recent și compară datele cu ce ți-a spus vânzătorul.

2. Verifică partea de sarcini

În extras, ultima parte arată sarcinile: ipoteci, sechestre, interdicții de înstrăinare, servituți sau alte drepturi ale unor terți. O sarcină nu înseamnă automat că nu poți cumpăra, dar trebuie să știi dacă și cum va fi ridicată până la semnare.

3. Caută litigii

Un proces care privește imobilul poate schimba cine are dreptul să îl vândă. Unele litigii sunt notate în cartea funciară, altele nu. Întreabă direct vânzătorul și cere să îți spună în scris dacă există dosare în care imobilul este implicat.

4. Compară actele cu realitatea

• Suprafața din acte să corespundă cu cea reală, inclusiv balcoanele și anexele.
• Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție să existe, mai ales la blocurile noi.
• Orice modificare făcută de proprietari (demolări, comasări, închideri de balcon) să aibă acte.

5. Uită-te la riscuri

La clădirile mai vechi, întreabă dacă există expertiză tehnică și ce clasă de risc seismic are imobilul. Verifică și zona: risc de inundații, certificat energetic, costurile lunare de întreținere.

6. Abia apoi vorbește despre preț

Prețul cerut trebuie comparat cu tranzacții și anunțuri din aceeași zonă, pentru imobile asemănătoare. Dacă ai descoperit probleme la pașii de mai sus, ele sunt argumente bune pentru negociere.

Dacă vrei toate acestea într-un singur loc, raportul fairlyhome adună verificările într-un document clar, într-un timp scurt. Iar pentru decizii importante, un notar sau un avocat rămâne mereu pasul final.