Ce este intabularea și de ce contează

Mulți cumpărători cred că atunci când au semnat contractul la notar, apartamentul este al lor. În realitate, un pas la fel de important vine după: înscrierea dreptului în cartea funciară, numită intabulare.

Ce este cartea funciară

Cartea funciară este registrul public în care sunt înscrise imobilele, proprietarii lor și sarcinile care le grevează. Fiecare imobil are un număr cadastral și o carte funciară proprie, ținute de oficiile de cadastru.

Ce înseamnă intabularea

Intabularea este înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, pe baza unui act valabil, de regulă contractul autentic încheiat la notar. În regula generală, dreptul de proprietate asupra unui imobil se dobândește prin această înscriere.

De ce contează pentru tine

• Apari ca proprietar în registrul public, pe care îl văd toți ceilalți.
• Te protejezi dacă vânzătorul ar încerca să vândă același imobil altcuiva.
• Poți vinde, ipoteca sau moșteni mai simplu, cu acte clare.
• Băncile cer, de obicei, imobilul intabulat pentru a acorda credite garantate cu el.

Cum se face, pe scurt

După semnarea contractului, notarul sau tu depuneți cererea de înscriere la oficiul de cadastru, cu actul și documentele cerute. Cererea se plătește cu taxe oficiale și se rezolvă într-un termen stabilit de oficiu. La final primești un extras de carte funciară în care apari ca proprietar.

Greșeli frecvente

• Amânarea intabulării, pe motiv că „oricum am contractul”.
• Cumpărarea unui imobil care nu este el însuși intabulat sau are diferențe de suprafață.
• Nerestituirea la timp a documentelor cerute de oficiu, ceea ce prelungește procedura.

Informațiile de mai sus sunt generale. Pentru cazul tău concret, notarul sau un avocat îți poate spune exact ce acte și ce pași sunt necesari.